新闻|股票|评论|外汇|债券|基金|期货|黄金|银行|保险|数据|行情|信托|理财|收藏|读书|汽车|房产|科技|视频|博客|直播|财道|论坛
 
滚动 书讯 和讯书摘 书评 史话 名人 野史逸闻
 
书库 排行榜 专题 名家访谈 历史图片
 
博客 读书论坛

童大焕:房地产投资要顺应潮流 以时间换空间

  • 字号
2015-12-16 11:54:24 来源:和讯网  作者:亦然

重庆邮电大学移通学院大焕城市化战略研究院院长童大焕
重庆邮电大学移通学院大焕城市化战略研究院院长童大焕

  和讯读书消息 近日,重庆邮电大学移通学院大焕城市化战略研究院院长童大焕老师做客《和讯座谈会》栏目,通过《中国城市的死与生》、《中国大城市化共识》来解读未来的房地产行业如何实现转型

  房地产投资要顺应潮流 逆向借势财富必然衰败

  对于房地产投资,童大焕认为我们一定要顺应城市化的潮流和规律,特别是在中国处于这样一个历史巨变时代,要善于借势而不是借人。借到这个大势以后,财富会飞跃式的发展。如果借了相反潮流的力,肯定衰败地特别快。很多人说,今天这个时代是屌丝逆袭越来越难的时代,其实错了。今天的时代是阶层的上升或者是坠落都非常快的时代,阶层上升和坠落差别就在于能不能顺应城市化的潮流。如果能够顺应城市化的潮流,买对房子,再充分地利用金融的杠杆,财富可能在一代人之间完成从非常屌丝一直到中产,甚至是将近富裕阶层的进程,一代人完成过亿的资产这不是很难。

  城市化规律一定是再集中 人口集中导致产业爆发

  童大焕预判2016年房地产走势在一线城市还是上涨的,特别是一线城市的核心地区。在三四线城市或者区域的核心地区,比如说西部或者中部,它在城市化的过程中,有一两个城市它的核心地区一定也是会上涨的。城市化最后的规律一定是集中、集中、再集中,人口、产业越来越集中。以前的工业时代是由产业来吸引人,但是现在的服务业时代可能相反,是人的集中导致产业的爆发,逻辑完全发生了改变,我们要看到这个逻辑,非常有意思。

  城市化的逻辑在人 房地产商要追着人建设

  童大焕指出,房地产的转型应该跟上城市化的潮流。城市化的潮流就是西部、中部人口大量往东部集中,房地产是不是应该进到东部来。同样在城市的内部,也不是往外说,30公里、50公里往外拓展,而是它自己居住的需求要在集约式的发展,才能节约交通的时间,节约其他方面各种成本,它要集约化发展。

  从1949年到1998年,将近50年的时间中国人几乎不盖房子。1998年以后用10多年时间盖房子,老百姓(603883,股吧)不懂什么叫房地产,也不懂什么叫城市化,房地产商完全跟着政府的规划走,政府都希望扩张,往外扩。这样盖房子钱又多,这样盖房子都有人买,就都往外扩。2014年开始发现房产过剩了,它要回到市场自己的逻辑。

  市场的逻辑简单来说就是城市化的逻辑。城市化的逻辑就是人往哪里跑,这是唯一衡量的指标,人往哪里跑,房子往哪里建,那里的房子才有人要。房地产商就要仅仅追着这个逻辑,房地产商应该要去研究人口流动的规律,顺着人口的流动规律来做事情,它就一定能挣钱,也能够为社会做贡献,而不是建一个房子在荒芜人烟的地方。

  在城市安全区间内买房 以时间换空间逐步实现财富积累

  房地产本身是必需品,也是投资品,所有人都适合房地产投资。只不过每个人能够得着的东西不一样。够不着怎么办?可以往边缘一点买房,所谓的边缘必须在未来城市化的安全区间内。空间的价值是由时间来决定的,就是上班要多长时间。如果超出了上班时间,表面上那个房子盖的很好,没有用。当能力不够时就在最远的一个安全区间买一个房子。买了以后,它慢慢会涨,适当的时候,你的能力也在增长,适当的时候再把它卖掉,卖掉以后再慢慢实现“农村包围城市”,逐步过渡。

 
(责任编辑:孔令孜 HB001)

相关新闻

评论

还可输入 500

读书精品推荐

推广
热点

  【独家稿件声明】凡注明“和讯”来源之作品(文字、图片、图表),未经和讯网授权,任何媒体和个人不得全部或者部分转载。如需转载,请与010-85650688联系;经许可后转载务必请注明出处,并添加源链接,违者本网将依法追究责任。