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童大焕《中国城市的死与生》和讯座谈录

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2015-12-15 14:20:38 来源:和讯网 

重庆邮电大学移通学院大焕城市化战略研究院院长童大焕
重庆邮电大学移通学院大焕城市化战略研究院院长童大焕

  和讯读书消息 近日,重庆邮电大学移通学院大焕城市化战略研究院院长童大焕老师做客《和讯座谈会》栏目,通过《中国城市的死与生》、《中国大城市化共识》来解读未来的房地产行业如何实现转型

  以下为全部文字实录:

  和讯网:欢迎大家收看本期和讯座谈会,我是主持人孔令孜。今天我们很高兴请到重庆邮电大学移通学院大焕城市化战略研究院院长童大焕老师做客和讯网,我们结合一下《中国城市的死与生》、《中国大城市化共识》这几本书,和童老师一起来探讨一下房地产行业如何实现转型?

  首先我问一下童老师,您不妨把您的投资经历跟我们广大网友分享一下。

  童大焕:投资经历其实说起来有很多,只能简单地说几句。今天我觉得城市化是中国历史上一个巨变时代,在巨变的时代,如果我们顺应城市化的潮流和规律来进行房地产投资,相当于我们借到一个历史发展的大潮流、大势。我说的最大借力不是借人,而是借势。你借到这个大势以后,你的财富会飞跃式的发展。如果借了相反潮流的力,肯定衰败地特别快。很多人说,今天这个时代是屌丝逆袭越来越难的时代,其实他错了。今天的时代是阶层的上升或者是坠落都非常快的时代,大家一定要有这样的观念。阶层上升和坠落差别就在你能不能顺应城市化的潮流,就这么简单的事情。

  如果你能够顺应城市化的潮流,买对房子,再充分地利用金融的杠杆,你的财富可能在一代人之间完成从非常屌丝一直到中产,甚至是将近富裕阶层的进程,一代人完成过亿的资产这不是很难。

  和讯网:我们知道其实现在的房地产局势也不是很明朗,而且现在中国各个经济数据表明,中国的经济是在下行。您对2016年的房地产走势如何预判?

  童大焕:2016年的房地产走势我觉得在一线城市,还是上涨的,特别是一线城市的核心地区。在三四线城市,或者是区域的核心地区,比如说西部或者中部,它在城市化的过程中,有一两个城市它的核心地区一定也是会上涨的。三四线城市,可能会有一些二胎的利好,全面放开二胎了,这个利好中心区域也是不用太担心的。在今天的中国所有经济不景气的情况下,这个不景气早就该出现的,只不过今天才出现,因为这些工业产能是严重过剩的,所以是应该不景气的。

  在这种不景气的情况下,房地产不光是中国经济的支柱行业,甚至是一枝独秀的支柱行业。它能不能一枝独秀?首先还是要讲到城市化的规律,如果真得以为遍地都可以城市化,你可能会死得很惨。你如果真得以为城市和乡村可以一体化,我有了互联网,有了高速公路,坐在家门口等着来城市化,不对的,肯定不是这样子。城市化最后的规律一定是集中、集中、再集中,人口、产业越来越集中。尤其是到了服务业时代,以前是工业时代,工业时代是由产业来吸引人,但是服务业时代可能相反,是人的集中导致产业的爆发,逻辑完全发生了改变,我们要看到这个逻辑,非常有意思。我觉得在这个时候是巨变的时代,我认为50后、60后、70后有很多很快被淘汰,他怎么被淘汰的?他不知道。他用以前的行为逻辑做事情,他以前就是这样赚钱的,但是他现在还用那个逻辑,突然发现不灵了。不光是不灵了,还要把他所有过去赚的钱全部吐回去,他不明白。

  前面两个财富没有了,跑到哪里去了?跑到新的跟上时代潮流人的手里去了。所以它是一个财富变化,历史上从来没有这么大的财富跌宕过程,从来不会有,大家看着一定会非常精彩。

  和讯网:好的,我们也非常期待。对于十八届五中全会公告中提到这样两句话“坚持节约资源和保护环境基本国策,推进美丽中国建设”和“促进城乡区域协调发展,促进新型工业化、信息化、城镇化、农业化同步发展”,关于其中谈到的城镇建设和城镇化,您是怎么理解的?

  童大焕:我是这样理解的,在一个社会发展的过程中,比如说资源的节约、土地节约,其实城市化的过程本身就是在节约土地的过程。全世界城市化程度越高,多余出来的土地越多。这个其实很直观,不用大数据,就用直观地去看就知道,比如说进入城市以后,人均用土地多少?在乡村一个院子占地多少?这个是最简单的分析。我们真正的保护自然,大部分人应该是退出土地更重到城市来,人退出来,自然就进一分。我们以前高中的时候家里都是光秃秃的,因为人都不进城,山上全都是光秃秃的,现在全部已经是绿树了。

  未来关于城乡协调发展,怎么协调发展?每个人会有每个人自己的理解,有的理解是对的,有的理解是不对的。如果你把它城乡地协调发展,认为是城乡都应该一体化的城市化,肯定是错误的。所谓的城乡协调发展,一定城是城,乡是乡。

  和讯网:还是一个分立的。

  童大焕:它一定是分立,当然有一些乡村,我们今天看到大量的乡村人退出来,已经没有人居住了。它是不是乡村?怎么样成为美丽乡村?难道人回去就是美丽乡村吗?如果从这个角度理解,我认为肯定不对。如果从另外一个角度理解,这个乡村人撤出来以后,人均土地可以更多了,可以用资本和有水平的人进去,重新建这个乡村,我不要那么多人,我就一个专员,可能一个村就是一个专员,然后大片的土地,它是不是美丽乡村。

  和讯网:其实就是用那种新型的机械化、农业化去替代原来的规模化。

  童大焕:对,规模化,它是不是美丽乡村,看怎么理解?我觉得这个问题如何协调?怎么样美丽?这个我们可以重新来定义。

(责任编辑:孔令孜 HB001)

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